En un mercado del alquiler cada vez más complicado, cualquier noticia que ofrezca estabilidad es un alivio. Por eso, queremos informarte de una novedad legislativa que podría ser crucial: el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, que introduce una prórroga extraordinaria para muchos contratos de alquiler de vivienda habitual.

Esta medida permite al inquilino, solicitar una extensión del contrato de hasta dos años adicionales, incluso si ya se ha cumplido el plazo mínimo legal, y con una condición muy importante: la subida anual de la renta estará limitada a un máximo del 2%.

¿Quién puede beneficiarse de esta prórroga?

Este derecho se aplica a los inquilinos de vivienda habitual cuyo contrato finalice antes del 31 de diciembre de 2027 en una de estas dos situaciones:

1.     Si finaliza el plazo mínimo obligatorio: Es decir, si el contrato está a punto de cumplir los 5 años (si el arrendador es persona física) o los 7 años (si es persona jurídica).

2.     Si finaliza la prórroga tácita: Si ya se ha superado el plazo mínimo y el contrato se encuentra en el periodo de prórrogas anuales (hasta un máximo de tres años), también puedes solicitar esta nueva extensión de dos años adicionales.

En ambos casos, la clave es que debe solicitarse expresamente al arrendador. No es un proceso automático.

¿Cuáles son las condiciones de esta prórroga extraordinaria?

• Duración: El contrato se extenderá por plazos anuales, hasta un máximo de dos años adicionales.
• Condiciones del contrato: El resto de las cláusulas del contrato (uso de la vivienda, comunidad, etc.) se mantendrán sin cambios.
• Límite a la subida de la renta: Durante esta prórroga, la actualización anual de la renta no podrá superar el 2%, incluso si en el contrato figura una subida ligada al IPC. Si no se llega a un acuerdo, el límite del 2% se aplica por defecto.

¿Hay excepciones? ¿Puede el arrendador negarse?

Sí, la norma contempla tres situaciones en las que el arrendador no está obligado a aceptar la prórroga:

1.     Si ambas partes llegan a un acuerdo diferente para la renovación.

2.     Si se firma un contrato de arrendamiento completamente nuevo.

3.     Si el arrendador comunica, con los plazos legales, que necesita la vivienda para uso propio o para un familiar de primer grado.

¿Y si el Congreso no convalida el Real Decreto-ley? ¡El derecho está "blindado"!

El Real Decreto-ley entró en vigor el 22 de marzo de 2026. Desde ese momento, es una norma plenamente vigente. Si el contrato cumple las condiciones, el derecho a solicitar la prórroga ha nacido ya.

Esto significa que, si se ejerce el derecho y se solicita formalmente, este queda "blindado", independientemente de lo que ocurra después en la votación del Congreso.

Nuestra recomendación es clara: no se debe esperar. Si el contrato está próximo a finalizar, es el momento de actuar.

Por ello, en Unive Abogados ponemos a su disposición un equipo de profesionales especializados en esta materia. Analizaremos la situación, confirmaremos si se cumplen los requisitos y redactaremos la comunicación necesaria para que ejercer el derecho con todas las garantías legales.

Leer más