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viernes, 29 de mayo de 2020  
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Gastos hipotecarios: el TS fija doctrina para su devolución

El Pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo dictó el pasado 23 de enero de 2019 una serie de sentencias en las que establece el criterio a seguir en cuanto al reparto entre prestatario y prestamista de los gastos derivados de la constitución de préstamos hipotecarios: la entidad bancaria ha de abonar el 100% del arancel por la inscripción en el Registro de la Propiedad y el 50% del arancel notarial y los gastos de gestoría.

Es habitual que en las escrituras de préstamo hipotecario se incluyan multitud de cláusulas que obligan al consumidor a sufragar todos los gastos derivados de la concesión del préstamo y la constitución de la garantía hipotecaria, entre los que destacan los gastos notariales, registrales y de gestoría. No obstante, muchos de tales gastos son consecuencia de estipulaciones que benefician al prestamista, es decir, a la entidad bancaria.

Pensemos por ejemplo en los aranceles de los notarios y los registradores de la propiedad. Si bien generalmente se atribuye la obligación de pago al cliente consumidor, el principal interesado en su inscripción en el registro de la propiedad es la entidad bancaria, pues con ella obtiene un título ejecutivo, constituye una garantía real y adquiere la posibilidad de ejecución especial.

Considera el Tribunal Supremo al respecto que cláusulas como estas no permiten una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa. En definitiva, se trata de estipulaciones que ocasionan al cliente un desequilibrio relevante, que no hubiera sido aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada, de manera que devienen abusivas.

Por tanto, en función de cómo estén redactadas y hayan sido aplicadas, en una escritura hipotecaria pueden encontrarse multitud de cláusulas abusivas de este tipo, cuya declaración de nulidad puede suponer al consumidor la recuperación de buena parte de los gastos que abonó al obtener su préstamo hipotecario: el 100% del arancel por la inscripción de la escritura hipotecaria en el Registro de la Propiedad y el 50% de los aranceles notariales y los gastos de gestoría.

Unive Abogados le anima a que contacte con nuestros profesionales y tras el correspondiente estudio de viabilidad, le asesoraremos sobre cómo tramitar su reclamación para recuperar todos aquellos gastos abonados indebidamente.

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